«Находясь между Западом и Востоком, мы внедрили в свою практику только лучшее»
«Когда люди спрашивают, что же такое градостроительство и чем мы занимаемся, я с юмором отвечаю: «Мы чертим землю», — признается Юлия Зубарик.
В сухом остатке итогом работы градостроителей является документация территориального планирования, утвержденная постановлением региона. Сегодня, в эпоху быстрых проектов, для того чтобы образ территории получился комплексным, градостроительному бюро важно работать на стыке градостроительства и архитектуры, антропологии и социологии.
Если говорить подробнее, градостроители отвечают за развитие территории и ее среды. Это значит, что они проектируют дороги, формируют соединения зеленых зон с пешеходными, размещают жилые дома и социальные объекты, проектируют комфортные дворы без машин. Именно от градостроителей зависит то, как будет выглядеть территория, на которой потом архитекторы спроектируют дома.
Если объект, с которым работают последние, — это здание, то объект градостроителей — целый город. Архитектор видит свое детище во плоти, а результат работы градостроителей можно только почувствовать. Он выражается в том, как поменялась среда территории, которую они спроектировали: появилась ли связь между домом и парком, могут ли люди гулять по территориям, которые раньше были для этого непригодны? Например, когда-то большая часть Москвы-реки была закрыта от жителей, а сейчас эти зоны превратились в набережные с красивыми речными трамвайчиками, и атмосфера этих мест заметно преобразилась.
«Было время, когда российские градостроители метались между практиками Европы и Азии. Но эти метания не были напрасны: находясь между Западом и Востоком, мы внедрили в свою практику только лучшее. С такими территориями, с какими работаем мы в России, можно сравнить только территории Индии или Китая. У российских градостроителей огромный опыт решения разных градостроительных задач. Как в любом виде искусства или науки, так и в урбанистике мы нашли свой собственный путь развития», — комментирует Юлия.
«Город в городе»: требования к московским градостроительным проектам
Одним из строгих требований к архитектурно-пространственному восприятию является функциональность и эстетическая привлекательность фасадов зданий. Материалы, из которых они строятся, должны быть долговечными. Это требование распространяется и на пятый фасад. Пятый фасад — это своего рода благоустройство территории земли, по которой ходит пешеход, и первого этажа, который будет занят ритейлом. Эти помещения нужны, чтобы закрывать потребности жителей и радовать глаз окнами в пол, красивыми маркизами, столиками, выставленными на улицу. Сейчас практика пятого фасада распространяется на все типы девелоперских проектов. Хороший пример активного пятого фасада — знаменитые Патриаршие пруды.
В вопросах градостроительства, как и в любых других деловых проектах, важно, чтобы заказчик был в контексте и осознавал, какой результат хочет получить. Ценно, что у Мэрии столицы и команды главного архитектора в этом плане есть четкое понимание и фокус. Они знают, каким хотят видеть город через 10–20 лет. Сегодня можно выделить несколько основных требований к московским градостроительным проектам:
- Следующее требование Мэрии столицы — обеспечение социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры строящихся жилых комплексов. Невозможно представить, чтобы рядом с современным ЖК не было, например, школы или детского сада. Кроме того, стало особенно важно, чтобы на территории ЖК были созданы условия для всесезонных сценариев проведения досуга. Причем продумать надо тихий, шумный и спортивный варианты.
- Для того чтобы сократить ежедневную миграцию из жилых районов в деловые, город требует, чтобы рабочие места формировались вблизи от ЖК. Об этом застройщики задумываются еще на этапе разработки градостроительной документации. Сегодня в мире наблюдается тренд на новый формат «живи и работай». Следуя ему, девелоперы запускают строительство проектов бизнес-класса, в которых совмещают жилые и коммерческие площади. Такой формат стимулирует развитие бизнеса и привлекает инвестиции, дополнительно создавая рабочие места. Это к тому же повышает экономическую активность района.
- Последнее требование связано с разработкой так называемых третьих мест. Удачным решением считается, когда первые два этажа занимают коммерческие помещения, в которых размещаются кафе, магазины, аптека, коворкинг и детский клуб. Эти объекты закладываются еще на стадии градостроительного проекта и более детально прорабатываются на стадии проекта архитектурного.
Тренд на качество
Общаясь с девелоперами, Мэрия столицы не раз подчеркивала важность создания в строящихся жилых комплексах развитой инфраструктуры. Согласно отчетам исследовательской лаборатории Lanska Group и аналитическим данным девелопера October Group, современные молодые люди считают инфраструктурную насыщенность района не менее важным аспектом, чем стоимость и местоположение.
Из-за высокой конкуренции на рынке девелопмента наблюдается тренд на повышение качества реализуемых проектов. Девелоперы вынуждены строить первоклассное, благоустроенное и продуманное во всех смыслах жилье. Во многом это связано с тем, что москвичи уже привыкают к тому, что Москва — это один из лучших высокоурбанизированных городов, который стремится вверх.
Люди, которые рассматривает ритм столицы как точки роста, съезжаются сюда, потому что здесь лучшие условия для жизни и работы. Огромное разнообразие инфраструктуры позволяет людям пробовать себя в разных ипостасях и находить то, в чем они могут себя раскрыть. В начале 2023 года October Group и агентство недвижимости Metrium выяснили, что 35% покупателей квартир бизнес-класса в Москве составили жители регионов.
«Москва — город, в котором рождается будущее»
Соотношение плотности человеческого капитала и комфортной среды — это один из ключевых факторов рождения инноваций.
«В 2023 году в городах-миллионниках покупатели квартир отдают предпочтение проектам бизнес-класса и выше и уделяют особое внимание расположению проекта в зеленых районах с развитой инфраструктурой (84,3%), архитектуре (68%) и инновационным технологиям (67%)», — отмечают аналитики Lanska Group.
Респонденты исследования выделили важность наличия в сфере жилья таких инноваций, как «умный дом». Важно понимать, что их следует рассматривать как единицу концепции Smart City.
Концепция «умный город», или «город будущего», предполагает использование цифровых сервисов в управлении объектами недвижимости, достижении высокого уровня безопасности городской среды и стандартов комфорта. Сегодня эту идею стремятся воплотить в жизнь мегаполисы по всему миру: Сингапур, Токио, Москва, Сеул, Нью-Йорк и другие.
Следуя общемировому тренду, некоторые девелоперы уже сегодня внедряют в строящиеся жилые комплексы такие инновации, как, например, умные диспетчерские. В них в режиме реального времени поступают сигналы всех систем: домофонов, лифтового оборудования, видеонаблюдения, учета энергоресурсов.
В России один из самых сильных финтехов, а в разработки, которые закладываются в понятие умного города, идет именно финтех. В этом контексте Москву уже сегодня во многом можно назвать городом будущего. В мае 2021 года столица получила сертификаты соответствия международным стандартам ISO «Устойчивое развитие сообществ — показатели городских услуг и качества жизни» и «Устойчивые города и сообщества — показатели для умных городов».
Устойчивость и экологичность
Еще один фактор, который отвечает концепции «умного города» и становится важным при выборе жилья, — это хорошая экология района. Принципы «зеленого строительства» постепенно внедряются в строительство как жилой, так и коммерческой и складской недвижимости. Еще 10 лет назад этот вопрос волновал только 3% покупателей, однако к январю 2023 года экологичность вышла на второе место среди приоритетов россиян, согласно сервису Calltouch.
Так, сопутствующий тренд на устойчивое развитие подталкивает все больше людей сортировать мусор и перейти на электрокары. Вместе с последним растет спрос на создание в новостройках машиномест с зарядкой для электромобилей.
«Сегодня над этим задумываются преимущественно девелоперы, работающие с жильем бизнес- и премиум-класса. Однако предложение электромобилей на рынке расширяется, захватывая сегмент недорогих авто. Паркинги с розетками очень скоро будут тиражироваться в жилых комплекса комфорт-класса. С точки зрения капитализации недвижимости преимущество останется за теми районами, которые стали строить такую инфраструктуру раньше и лучше других», — отмечают аналитики October Group.
Электромобильность тоже напрямую связана с концепцией города будущего. И если девелоперы стремятся поддерживать тренд, то одной из их задач становится создание умной городской среды и наращивание зарядной инфраструктуры. Несмотря на это, даже в столице таких жилых комплексов совсем не много. По заявлениям девелоперов, пока паркинги с розетками предусмотрены всего в нескольких районах Москвы, например, в строящихся ЖК в Раменках или Некрасовке.
К слову, Раменки благодаря невысокой плотности застройки, Ботаническому саду МГУ и лесопарку на Воробьевых горах — пример экологичного района. У него исторически хорошая репутация и сильный культурно-просветительский образ. В этом луче несколько университетов, среди которых МГУ, МГИМО и МИРЭА.
«Лучший город Земли»
Сегодня на разных стадиях проектирования находятся десятки «городов будущего». Единого и точного для всех стран определения этого понятия пока нет. Но среди общих характеристик точно можно назвать эффективное использование данных, стремление повысить качество и уровень жизни, устойчивость и экологичность.
В борьбе за потребителя градостроители и девелоперы будут стремиться предугадывать потребности жителей мегаполисов будущего. Но, по мнению Юлии Зубарик, город будущего — это город, в котором человек может реализовать свои таланты и стать от этого счастливым. И столица максимально близка к этой концепции.
«Я искренне считаю, Москва — это лучший город Земли!» — Юлия Зубарик.
Реклама. ООО СЗ ЭТАЛОНИ ЕВРОПА
